WOZ-waarde

Heeft u een eigen woning of bedrijfspand? Dan staat de WOZ-waarde op uw belastingaanslag.
BSR bepaalt de WOZ-waarde voor de gemeenten Culemborg, Maasdriel, Montfoort, Tiel, West Betuwe, West Maas en Waal, Wijk bij Duurstede en IJsselstein.

Gemeenten waarderen elk jaar opnieuw alle onroerende zaken in Nederland. Alle onroerende zaken krijgen zo een WOZ-waarde. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld: woningen, garages, bedrijfspanden en ook installaties zoals windmolens, elektriciteitsmasten en grond.

Belastingdienst, waterschappen en gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor het heffen van belastingen:

de Belastingdienst voor: inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, erf- en schenkbelasting, en verhuurderheffing;

de waterschappen voor: waterschapsysteemheffing gebouwd;

de gemeenten voor: onroerendezaakbelastingen (OZB) en soms voor bedrijveninvesteringszones (BIZ), rioolheffing en forensenbelasting.

De WOZ-waarde bepaalt ook voor een deel de maximale huur van een sociale huurwoning.
De regels om de waarde te bepalen staan in de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ).
Wij gebruiken de WOZ-waarde om verschillende belastingen te berekenen.

Hoe bepaalt BSR de WOZ-waarde van uw woning?

De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning. De waarde verandert mee met de verkoopprijzen. De WOZ-waarde die u in 2024 krijgt, is de waarde van uw woning op de huizenmarkt op 1 januari 2023. U vindt de WOZ-waarde op uw belastingaanslag van BSR.

Bekijk ook in onderstaand filmpje hoe BSR de WOZ waarde bepaalt.

Taxatieverslag

In het taxatieverslag vindt u de opbouw van de WOZ-waarde en tenminste 3 verkoopcijfers van woningen die lijken op uw woning. U vindt het taxatieverslag onder documenten via MijnBSR

Op het taxatieverslag staan de volgende gegevens van uw woning:

adres

WOZ-waarde

bouwjaar

kaveloppervlakte

gebruiksoppervlakte

verkoopcijfers van vergelijkbare woningen

WOZ-waarden van vergelijkbare woningen

Vergelijkbare woningen hoeven niet hetzelfde te zijn. Bij de bepaling van de WOZ-waarde is rekening gehouden met verschillende woningen. WOZ-waarden van andere woningen kunt u vinden op het WOZ-waardeloket: www.wozwaardeloket.nl

WOZ-waarde of taxatieverslag opvragen

In het taxatieverslag vindt u de opbouw van de WOZ-waarde en tenminste 3 verkoopcijfers van woningen die lijken op uw woning.

U vindt het taxatieverslag onder documenten via MijnBSR.

U kunt het taxatieverslag ook opvragen via de post, het contactformulier of door telefonisch contact op te nemen.

Hoe bepaalt BSR de WOZ-waarde van uw bedrijfspand?

De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw bedrijfspand. De waarde verandert mee met de verkoopprijzen. De WOZ-waarde die u in 2024 krijgt, is de waarde van uw bedrijfspand op de economische markt op 1 januari 2023. U vindt de WOZ-waarde op uw belastingaanslag van BSR.

Wij kijken naar:

De huurprijs per vierkante meter.
Wij vergelijken uw pand met de huurprijzen van andere verhuurde panden.

De kapitalisatiefactor.
Wij houden rekening met leegstand, bouwwijze en onderhoud.

In uw taxatieverslag ziet u de huurprijs, oppervlakte en kapitalisatiefactor.

Bepaalde soorten panden en stukken grond worden weinig verkocht. Denk aan scholen, ziekenhuizen en boerderijen. Hierdoor kunnen we deze niet vergelijken met huurprijzen en/of verkoopprijzen van vergelijkbare panden. De WOZ-waarde van deze panden en stukken grond berekenen we op een andere manier. U leest daar meer over op de website van de Waarderingskamer.

https://www.waarderingskamer.nl/woz-voor-bedrijven/waarderingsmethoden-niet-woningen/